Nieruchomości
Nieruchomości
Tutaj rano widzisz mgłę nad łąką, a wieczorem słyszysz, jak cisza zastępuje samochody.
„Słoneczne Osiedle stoi tam, gdzie ulica Polna dotyka pola."
Z jednej strony Ustronie Morskie — restauracje, baseny i deptak prowadzący do plaży. Z drugiej pas chronionego krajobrazu Natura 2000, na który zaglądają sarny i lisy. Ten apartament patrzy w tę drugą stronę.
Inwestycja oddana w 2023 roku przez Asset Home. Trzy budynki, 93 mieszkania. Wysokość pomieszczeń 2,85 m. Ogrzewanie podłogowe. Winda cichobieżna. Komórki lokatorskie na półpiętrach.
Apartament 6 leży na parterze. Dwa pokoje. Taras 4,39 m² z prywatnym dojściem do zielonego pasa. Wyposażony pod klucz — gotowy do zamieszkania lub do natychmiastowego rozpoczęcia najmu sezonowego. Miejsce parkingowe naziemne wliczone w cenę.
Bez „około" · Bez „chyba"
| Powierzchnia użytkowa | 39,81 m² — salon z aneksem kuchennym 20,14 m² · pokój 9,90 m² · łazienka 4,09 m² · przedpokój 6,87 m² |
| Kondygnacja | Parter · Lokal nr 6 · klatka z windą cichobieżną |
| Taras prywatny | 4,39 m² + ogród 45 m² z dojściem na łąkę chronioną Natura 2000 |
| Forma własności | Odrębna własność lokalu · KW: KO1L/00073033/7 |
| Rok oddania | 2023 · Deweloper: Asset Home · 93 mieszkania w 3 budynkach |
| Wyposażenie | Pod klucz — meble + AGD: lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, pralka Sharp, ekspres do kawy |
| Ogrzewanie | Podłogowe · wysokość pomieszczeń 2,85 m · duże przeszklenia |
| Miejsce parkingowe | Naziemne · w cenie lokalu · stacje ładowania EV na osiedlu |
| Czynsz administracyjny | ok. 350–450 zł/mies. z zaliczkami na media · wspólnota mieszkaniowa |
| Świadectwo energetyczne | W przygotowaniu — zostanie przekazane przed podpisaniem umowy przedwstępnej |
Fotogrametryczny model 3D apartamentu pozwala zobaczyć układ pomieszczeń, proporcje i wykończenie w każdym kącie. Skan rejestruje rzeczywisty stan lokalu — meble, materiały, przeszklenia.
Salon z aneksem kuchennym, sypialnia z wyjściem na taras, łazienka z wanną i pralką, jasny przedpokój. Wszystko pod klucz, gotowe na pierwszego gościa.
Umów prezentację na żywo
Apartament 6 leży na parterze i wychodzi wprost na łąkę Natura 2000. To Obszar Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski — żadna zabudowa nie może tu powstać.
Skala orientacyjna 1:100 · Wszystkie pomieszczenia · Adres: ul. Polna 10F, Ustronie Morskie
Salon
Sypialnia
Salon
Łazienka
Łazienka
Budynek
Ogród · Taras
Przedpokój
Ok. 38 000 zł/rok brutto przy obłożeniu 70% i średniej stawce dobowej 380 zł. Poza sezonem najem długoterminowy lub turystyka weekendowa. Stopa zwrotu brutto 6,4%.
Własne miejsce nad morzem, gotowe na każdy weekend. Bez remontu, bez czekania. 700 metrów od plaży. Widok na łąkę, którego nikt nie zasłoni.
Rata ok. 3 100 zł/mies. przy 20% wkładzie własnym na 25 lat. Szacunkowy przychód z najmu sezonowego pokrywa ratę z nadwyżką.
1 800–2 200 zł/mies. poza sezonem. Pełne umeblowanie i wyposażenie AGD. Czynsz administracyjny ok. 350–450 zł. Lokal gotowy od pierwszego dnia najmu.
Średnia rynkowa Ustronie Morskie, maj 2026: 14 156 zł/m² (źródło: adresowo.pl)
Niemal w punkcie ze średnią rynkową — ale z miejscem parkingowym w cenie (wartość ok. 30 000 zł) i pełnym wyposażeniem. Efektywna cena lokalu bez parkingu: ok. 13 070 zł/m².
Czerwiec–wrzesień, obłożenie 70%, ADR 380 zł. Poza sezonem najem długoterminowy 1 800–2 200 zł/mies. lub turystyka weekendowa.
Po kosztach operacyjnych (operator 20%, czynsz, media) zwrot netto 4,2–4,8%. Plus oczekiwana aprecjacja wartości nieruchomości w pasie nadmorskim.
700 metrów do plaży. Widok, którego nikt nie zabuduje. Miejsce parkingowe w cenie. Matematyka tu się broni sama.
rata miesięczna · 20% wkład własny · 25 lat · aktualne stopy procentowe
Pośredniczymy w kredycie hipotecznym bez pobierania prowizji od kupującego. Analizujemy zdolność kredytową, porównujemy oferty w 5–8 bankach i prowadzimy klienta przez cały proces aż do wypłaty środków.
Przy zakupie inwestycyjnym sprawdzamy równolegle dwa scenariusze: kredyt na osobę fizyczną z prywatnym najmem oraz finansowanie przez spółkę z o.o. — co przy wyższych przychodach z najmu krótkoterminowego może dawać lepszą strukturę podatkową.
Szacunkowy przychód z najmu sezonowego pokrywa ratę miesięczną z nadwyżką.
Porozmawiaj o finansowaniuTak. Apartament jest w pełni umeblowany i wyposażony w AGD: lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, pralka Sharp i ekspres do kawy. Gotowy do zamieszkania lub do natychmiastowego udostępnienia gościom.
700 metrów — 9 minut pieszo do plaży głównej w Ustroniu Morskim. Deptak i restauracje są w zasięgu 5–6 minut spaceru.
Tak. Teren za ogrodem to Obszar Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski — w ramach sieci Natura 2000. Zabudowa jest tam prawnie wykluczona. Widok pozostanie niezmieniony.
Przy obłożeniu 70% w sezonie czerwiec–wrzesień i średniej stawce 380 zł/dobę szacowany przychód wynosi ok. 38 000 zł brutto rocznie. Poza sezonem najem długoterminowy 1 800–2 200 zł/mies. lub turystyka weekendowa. Stopa zwrotu brutto to ok. 6,4%.
Ok. 350–450 zł miesięcznie wraz z zaliczkami na media. Dokładna kwota zależy od rozliczeń wspólnoty mieszkaniowej i zużycia mediów.
Tak. Naziemne miejsce parkingowe jest wliczone w cenę 590 000 zł. Na osiedlu dostępne są również stacje ładowania pojazdów elektrycznych.
Pośredniczymy w kredycie hipotecznym bez prowizji od kupującego. Przy 20% wkładzie własnym rata wynosi ok. 3 100 zł/mies. na 25 lat. Sprawdzamy równolegle kredyt na osobę fizyczną i finansowanie przez spółkę z o.o.
Tak. Prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu — prosimy o kontakt telefoniczny lub przez formularz. Przed wizytą przesyłamy komplet dokumentów: kartę nieruchomości, wyciąg z KW i regulamin wspólnoty.
Łąka Natura 2000 za płotem. Żadna zabudowa tego widoku nie zasłoni.
9 minut pieszo do plaży głównej. Bez kompromisów w lokalizacji.
Meble i pełne AGD. Gotowy do zamieszkania lub najmu od pierwszego dnia.
Najem sezonowy ok. 38 000 zł/rok brutto w scenariuszu mieszanym.
Ogrzewanie podłogowe, winda cichobieżna, sufity 2,85 m. Deweloper: Asset Home.
Naziemne, w cenie. Wartość ok. 30 000 zł wliczona. Stacje EV na osiedlu.
Taras 4,39 m² i ogród 45 m². Bezpośrednie wyjście do natury — bez wind, bez schodów.
KW: KO1L/00073033/7. Pełna własność. Czysta sytuacja prawna.
39,81 m² · 2 pokoje · parter · taras 4,39 m² · ogród 45 m²
Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Pokazujemy mieszkanie tym, którzy poważnie rozważają zakup. To oszczędność czasu — Twojego i naszego.
Waelco Consulting Sp. z o.o.
11 lat na rynku · 900+ obsłużonych nieruchomości
150+ jednostek w zarządzie
NIP: 7792595891 · KRS: 0001199679
Odpowiadamy w ciągu godziny w godzinach pracy.